Soms worden makelaars berispt door de Raad van Toezicht van de NVM. Laatst werd een makelaar berispt omdat hij een verschil had van 5m2 op 100m2, een verschil van 5%.

IJ-Home Presentation meet zelf alle woningen met een lasermeter zorgvuldig op en tekent ze uit op millimeterpapier met een schaal 1:50. Natuurlijk kan iedereen een fout maken, ook al worden de totale maten met alle tussenliggende maten nog een keer nagekeken.

Ook de makelaar kan een fout maken. Dat was voordat de NEN2580 norm van kracht was een minder groot probleem, maar het wordt nu belangrijker precieze meetresultaten te krijgen. Zorgvuldig werken en de regels strikt hanteren.

100% foutloze meting kan niemand garanderen. Zelfs een bouwkundig bedrijf de meting te laten uitvoeren, kan fouten opleveren. Maar aangezien een bouwkundig meetbedrijf veel duurder is, denk ik dat de methode die ik met IJ-Home toepas, zo zorgvuldig mogelijk is.

Dubbelcheck

Dat neemt niet weg, dat een dubbel check nooit weg is. Het is verstandig dat de makelaar zelf ook altijd nog een check doet zodat je zeker weet dat onze beide metingen overeenkomen.

Natuurlijk kost dit wat extra tijd, maar het geeft wel zekerheid. Het is misschien jarenlang goed gegaan, maar het is nu zo dat er meer en meer op gelet wordt dat de opgegeven Gebruiksoppervlakte Wonen klopt met de werkelijkheid.

Mijn doel is om onafhankelijk een zo nauwkeurig mogelijk resultaat uit de meting te krijgen omdat de koper, verkoper en de makelaar daarbij gebaat zijn. Niemand zit te wachten op gezeur of een berisping en hierin hebben wij een gezamenlijk doel.

Belangrijk is om te blijven realiseren dat bij een eventuele fout, de Raad van Toezicht de makelaar aansprakelijk zal stellen aangezien deze de woning verkoopt en onder de vlag van de NVM werkt (gelukkig wel meestal met de opmerking dat de verkeerde meting niet per definitie hoeft te leiden tot een verkeerde prijsstelling). Eventuele nalatigheid aan mijn zijde mag mij natuurlijk wel aangerekend worden. Jullie mogen er vanuit gaan dat ik zorgvuldig en naar eer en geweten mijn werkzaamheden uitvoer.

Het is belangrijker te realiseren dat bij een eventuele fout het niet uitmaakt wie de verkeerde berekening heeft gemaakt omdat de Raad van Toezicht de makelaar een eventuele fout zal aanrekenen.

Om die reden pleit ik altijd voor een extra dubbelcheck en lever daarom ook altijd een kopie van de ruwe tekening op millimeterpapier mee zodat deze door de makelaar gecontroleerd kan worden.

Ik snap dat veel makelaars het inmeten van woningen nu graag uit handen geven om niet aansprakelijk gesteld te kunnen worden en om tijd te besparen. Maar helaas is de praktijk anders: De makelaar blijft verantwoordelijk, ook al zegt hij/zij in de Algemene Voorwaarden dat er geen rechten aan ontleend kunnen worden.

Het laten uitvoeren van metingen door IJ-Home Presentation geeft dus extra zekerheid, maar belangrijk is dat de makelaar zelf ook alert blijft.

Plattegronden

Een belangrijk voordeel van het laten uitvoeren van de inmeting is dat hiermee meteen alle tussenmaten van de kamers worden opgemeten met de ligging van de afzonderlijke ruimtes ten opzichte van elkaar en niet alleen de omtrek van de woning. Zodoende kan er altijd een realistische plattegrond worden vervaardigd in 2D en 3D die als fml bestand op Funda kan worden geïmplementeerd.

Wanneer je als makelaar zelf de Gebruiksoppervlakte Wonen opmeet, heb je natuurlijk nog geen bruikbare plattegrond, dan heb je eigenlijk niet veel meer dan de kadastrale omvang.

De kosten van het berekenen van de gebruiksoppervlakte wonen zijn relatief klein

De kosten van inmeting van een woning, zijn inclusief levering plattegronden in 2D en 3D. Een groot deel van de kosten zit in tijd voor het opmeten van voornamelijk de afzonderlijke maten van de verschillende ruimtes, het aangeven van ramen en deuren, meterkast, CV en wasmachine, bad, enz. enz.

Verder bestaan de kosten voor een groot deel uit het vervaardigen van de plattegronden. Alleen het opmeten van de Gebruiksoppervlakte Wonen kost dus relatief weinig tijd omdat dit slechts de maten zijn van binnenkant buitenmuur tot binnenkant buitenmuur met vermindering van de aftrekposten.

Een relatief klein deel van het bedrag dus, voor meer zekerheid.

Meer weten?

Neem contact op voor meer informatie.